Nekilnojamojo Turto Portfelio Valdymas

Visa Portfelio Vertė i
€0
Bendra Skola i
€0
Bendrasis Kapitalas i
€0
Bendras LTV i
0.00%
Metinis Grynas PS i
€0
Bendras Grynasis Pelningumas i
0.00%
Bendras Kapitalo Efektyvumas i
0.00%
DSCR i
0.00
Likvidumas (mėn.) i
0

📊 Portfelio Įvertinimas

0
iš 100
-
LTV svoris (30%)
0 -
Likvidumas (20%)
0 -
Pelningumas (20%)
0 -
Koncentracija (15%)
0 -
Atsparumas Stresui (15%)
0 -

Turto Vertė Pagal Miestą i

Kapitalo Efektyvumas Pagal Objektą i

Pelningumas Pagal Objektus i

LTV Pasiskirstymas i

Pinigų Srauto Tendencija i

Paskolų Terminai i

Portfelio Apžvalga

Objekto Pavadinimas Miestas Turto Tipas Rinkos Vertė (€) Dabartinė Skola (€) Palūkanos % Palūkanų Tipas Mėnesio Nuoma (€) Mėn. Ekspl. Išlaidos (€) Mėn. Paskolos Mokėjimas (€) Mėn. Grynas PS (€) Met. PS - Nuoma (€) Met. PS - Flip (€) Met. PS - Bendras (€) Kapitalas (€) LTV % Gryn. Pelningumas % Kap. Efekt. % Bankas Paskolos Terminas Asmeninė Garantija Veiksmai
Objektų dar nepridėta. Spauskite "Pridėti Objektą" norėdami pradėti.

Paskolų Žemėlapis

% Kintamų Palūkanų: 0.00%
Objektas Bankas Neapmokėta Suma (€) Palūkanos % Palūkanų Tipas Mėnesio Mokėjimas (€) Termino Data Garantijos Tipas
Paskolų duomenų nėra.

Streso Testas

Scenarijaus Parametrai

ℹ️ Pastaba: Streso testas taikomas visiems objektams – tiek nuomos, tiek pardavimo strategijoms. Nuomos objektams įtakojama nuoma, prastovos ir palūkanos; pardavimo objektams – pardavimo kaina ir palūkanos laikotarpyje.

Pakoreguoti Portfelio Rodikliai

Naujas Grynasis PS
€0
Naujas Bendras LTV
0.00%
Naujas DSCR
0.00
Likvidumo Mėnesiai
0

Kapitalo Rotacija

Ar jūsų kapitalas dirba efektyviausiai? Išsiaiškinkite, ar verta parduoti objektą ir reinvestuoti.

💡 Kas yra Kapitalo Rotacija?

Kapitalo rotacija – tai strategija, kai parduodamas mažiau pelningas turtas ir gauti pinigai reinvestuojami į pelningesnį objektą. Tikslas – padidinti bendrą portfelio grąžą nepritraukiant naujo kapitalo.

📋 Kaip naudoti šią analizę?

1
Peržiūrėkite dabartinį pelningumą

Stulpeliai „Mėn. Nuoma", „Mėn. Išlaidos", „Mėn. Paskola" ir „Metinis PS" rodo, kiek kiekvienas objektas realiai uždirba. „Dabartinis Pelningumas" parodo, ar kapitalas dirba efektyviai.

2
Palyginkite su reinvesticijos galimybėmis

„Išlaisvintas Kapitalas" = 95% kapitalo (5% pardavimo kaštai). Pakeiskite „Reinvesticijos Pelningumą" pagal realias rinkos galimybes (pvz., 6-8% naujas objektas).

3
Vertinkite PS Skirtumą

Žalias skirtumas = reinvestuojant uždirbtumėte daugiau nei dabar. Raudonas = dabartinis objektas pelningesnis nei reinvesticija. Kuo didesnis žalias skaičius, tuo vertingesnė rotacija.

🎯 Kaip interpretuoti rezultatus?

▲ Teigiamas PS Skirtumas Verta svarstyti pardavimą ir reinvesticiją – naujas objektas generuotų daugiau pajamų.
▼ Neigiamas PS Skirtumas Dabartinis objektas dirba geriau nei tipinė reinvesticija – geriau laikyti.
≈ Artimas nuliui Rotacija neduotų reikšmingo pagerėjimo – sprendimas priklauso nuo kitų faktorių (likvidumas, lokacija, rizika).

⚠️ Svarbu atsiminti

  • Ši analizė rodo tik pinigų srautų (CF) palyginimą – neįskaičiuoja vertės prieaugio potencialo.
  • Pardavimo kaštai (5%) jau atimti iš „Išlaisvintas Kapitalas" sumos.
  • Reinvesticijos pelningumą galite keisti kiekvienam objektui atskirai – tiesiog pakeiskite skaičių lentelėje.
  • Flip/pardavimo objektai neturi nuomos pajamų – jų rotacijos vertinimas remiasi tik kapitalo efektyvumu.
Objektas Mėn. Nuoma (€) Mėn. Išlaidos (€) Mėn. Paskola (€) Metinis PS (€) Dabartinis Kapitalas (€) Dabartinis Pelningumas % Jei Parduota – Išlaisvintas Kapitalas (€) Reinvesticijos Pelningumas % Prognozuojamas Naujas PS (€) PS Skirtumas (€)
Objektų analizei nėra.

🎯 Rizikos & Koncentracijos Analizė

Portfelio diversifikacijos ir rizikos analizė

📍 Koncentracijos Metrikos

Didžiausia Vertė Viename Mieste
0%
Didžiausia Skola Vienoje Banke
0%
Kintamų Palūkanų Ekspozicija
0%
Top 2 Objektai % Portfelio
0%

⚠️ Automatiniai Įspėjimai

i Pakraukite duomenis, kad pamatytumėte rizikos analizę

🧠 Portfelio Struktūrinės Rizikos Balas (PSRS)

Ne apie pelningumą. Ne apie vertės padidėjimą. Apie išlikimą esant stresui.

Bendras Balas
0
iš 100
-
Kintamos Palūkanos (30 balų)
0 / 30
-
Terminų Grupavimas (25 balai)
0 / 25
-
Kryžminis Užstatas (20 balų)
0 / 20
Visos paskolos izoliuotos
Asmeninės Garantijos (15 balų)
0 / 15
-
Bendras LTV (10 balų)
0 / 10
-

📈 Interpretacijos Skala

80-100 Institucinis lygis
60-79 Stabilus, bet reikia stebėti
40-59 Nestabilus esant stresui
<40 Struktūriškai pavojingas

📊 Portfelio Pasiskirstymas

Vertė Pagal Miestą

Skola Pagal Banką

Palūkanų Tipai

🚀 5-Metų Strategijos Planuotojas

Simuliuokite portfelio augimą per 5 metus pagal jūsų strategiją

📖 Kaip Tai Veikia?

Šis įrankis padeda jums planuoti portfelio ateitį. Įveskite savo tikslus ir planus žemiau, tada sistema apskaičiuos, kaip atrodys jūsų portfelis po 5 metų.

1️⃣
Nustatykite Tikslus
Kokią LTV ir Pelningumą norite pasiekti?
2️⃣
Planuokite Veiksmus
Kiek planuojate parduoti ar pirkti?
3️⃣
Prognozuokite Augimą
Kokio turto vertės augimo tikitės?
4️⃣
Peržiūrėkite Rezultatus
Sistema parodys projekciją 5 metams

📝 Strategijos Parametrai

Dabartinė LTV: 0% | Tikslas: po 5 m. pasiekti įvestą LTV
Dabartinis: 0% | Tikslas: po 5 m. pasiekti įvestą pelningumą
Rekomenduojama: 6-12 mėn. išlaidų | Sistema patikrins, ar po 5 m. turėsite pakankamai rezervo
0 = neplanuojate parduoti. Suma bus paskirstyta po 5 metus (po 20% per metus).
0 = neplanuojate pirkti. Suma bus paskirstyta po 5 metus (po 20% per metus).
Tipiškai: 2-5% per metus. Neigiamas skaičius = rinkos kritimas.

📈 5-Metų Projekcija

👆 Nustatykite parametrus ir paspauskite "Skaičiuoti Projekciją"

📅 Metinė Prognozė

Metai Portfelio Vertė (€) Bendra Skola (€) Kapitalas (€) LTV (%) Metinis PS (€) Neto Pelningumas (%)
Skaičiavimo rezultatai pasirodys čia

💎 Investicinio Objekto Analizė

Įvertinkite naujo objekto potencialą pagal įvairias strategijas

📖 Kaip Tai Veikia?

Šis įrankis padeda jums įvertinti, ar verta pirkti naują objektą. Įveskite objekto parametrus ir finansavimo šaltinius, sistema apskaičiuos grąžą pagal 8 skirtingas strategijas.

1️⃣
Objekto Duomenys
Įveskite vietą, kainą, plotą, tipą
2️⃣
Finansavimas
Pridėkite finansavimo šaltinius (nuosavos lėšos, bankai, privatūs)
3️⃣
Strategijos Parametrai
Įveskite nuomos kainas, remonto kaštus, pardavimo prognozes
4️⃣
Rezultatai
Sistema palygina 8 strategijas ir parodo geriausią

🏠 Objekto Duomenys

€3,000/m²

💰 Finansavimo Šaltiniai

Pridėkite visus finansavimo šaltinius. Bendra suma turi būti lygi pirkimo kainai.

Bendra suma: €0
Likutis: €300,000

📋 Strategijos Parametrai

🔨 Remontas & Išlaidos

Notaras, mokesčiai, tarpininkai

🏠 Nuomos Pajamos (už vieną vienetą)

Už vieną vienetą/butą, 0% yield
Paros kaina už vienetą, €1 500/mėn.
Kiek % mėnesio užimta
Airbnb, Booking.com ir pan.
Už vieną vienetą/butą

💰 Pardavimo Strategija

Vieno vieneto/objekto pardavimo kaina po remonto.
Vieneto kaina: 380.000 €
Bendra pardavimo suma (1 vnt.): 380.000 €
Marža vs pirkimo kaina: 0%
Ilgalaikei nuomai

✂️ Dalijimo Strategija

Į kiek dalių dalinti
Mažesni vienetai paprastai parduodami 10-30% brangiau už m². 0% = ta pati kaina kaip nedalinant.
Vieneto plotas: 33 m²
Dalijimo €/m²: 0 €/m² (+15%)
Vieneto pardavimo kaina: 380.000 €
Bendra dalijimo pardavimo suma: 1.140.000 €
Skirtumas vs nedalinant: +0 €
Kiek papildomų mėnesių užtrunka dalijimas vs paprastas flip. 0 = tas pats laikotarpis.
Atskiri įvadai, apskaita
Kiek % parduoti, likutis nuomai